【節目預告】下周一晚八點k7娱乐資產在《財經第一線》與您共同探討杭州酒店式公寓的投資行情

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今天上午,k7娱乐資產總裁丁浚哲應邀參加了杭州電視台綜合頻道《財經第一線》的“城長相對論”節目,與另一位嘉賓——世界地產谘詢五大行之一的戴德梁行的杭州公司總經理湯耀光先生共同探討了杭州酒店式公寓的投資行情

 

節目將在下周一(1月22日)晚8:15播出,敬請收看!

 

 

繼2016年杭州市區(包括主城區、餘杭、蕭山和大江東,下同)成交約4萬套酒店式公寓後,2017年杭州酒店式公寓熱度更勝,1-11月中旬杭州市區已成交36000多套,創下2013年以來新高。

 

2017年下半年剛亮相的碧桂園深藍國際、旭輝和昌都會山等項目,成交量都在500套以上;英冠樂創城、杭州新天地、理想銀泰城,以及華元歡樂城等4個項目的單盤成交量更是在1000套以上。

 

截至2017年12月,杭州酒店式公寓的顯性庫存也僅剩約15000套,僅為2016年同期存量的40%左右,也就是說一年酒店式公寓庫存減少了22000多套,這甚至導致了一些熱門區域酒店式公寓“一房難求”。

 

除了限購等因素之外,租金的上漲也讓人們對酒店式公寓的投資價值,有了更高的預期。

 

來自我愛我家的數據,去年10月份杭州租賃最熱門的TOP20小區中,超過一半都是酒店式公寓。其中前十強裏更是有8個酒店式公寓,像中贏康康穀、江濱瀾廷、中天西城紀的單位租金都超過了100。

那麽問題來了,為什麽酒店式公寓會如此火爆?2018年杭州的酒店式公寓還能延續去年的火熱嗎?

 

k7娱乐資產總裁丁浚哲的觀點:

 

酒店式公寓火爆的原因:

 

第一是房地產市場的火爆。k7娱乐知道2015年杭州的房子還屬於去庫存狀態,那個時候k7娱乐的住宅都不太好賣,杭州最高有170000套的庫存壓力,所以酒店式公寓的去化很少。

 

房地產的運行規律是先漲普通住宅,再漲中高端住宅,第三階段漲到酒店式公寓,第四階段就會到寫字樓和商鋪。在2017年的時候,全麵進入到增長階段,酒店式公寓開始大受歡迎,所以還是整個房地產市場行情導致酒店式公寓的巨幅增量。

 

第二個原因是杭州政府出台的限外政策。自從杭州召開G20之後,包括未來亞運會大力的支持,有很多的外地人非常看好杭州未來的發展前景,所以有大量外來人口湧入杭州。據k7娱乐統計,2016年9月到12月中有40%的房子被外地人買走了,所以當他們不能買住宅的時候,酒店式公寓肯定是非常好的替代產品。

 

第三個原因是杭州出台的限購政策。由於杭州這些年的城市發展,隻有2張“房票”對本地人來說遠遠不夠。酒店式公寓在過去是純投資產品,幾乎都被外地人買走了,但從2017年以來,很多本地人也開始介入到酒店式公寓這個市場中,形成了酒店式公寓的再次爆發。

 

酒店式公寓的投資前景:

 

如果說3到5年前,k7娱乐來看這個問題,k7娱乐的觀點可能是酒店式公寓的投資價值不是很大。但是回到G20之後,杭州發生了天翻地覆的變化,在這個時候會發現它有不同的使命。

 

在過去杭州的酒店式公寓很少,但是北京上海等一線城市有大量的酒店式公寓,這些酒店式公寓大量被國外的基金、李嘉誠基金等持有,他們非常看好酒店式公寓的投資前景,原因是北上廣深有大量的高端人才和跨國人群,由於工作需要所以對酒店式公寓有很高的需求。

 

杭州之前僅僅定位在一個省會城市,類似像北京上海深圳這樣有業務需求的高端人才比較少,因此對酒店式公寓的需求也相對很少。隨著G20的開發;隨著杭州城市的整體定位的增高;隨著杭州要成為全球數字經濟的中心,必將會帶來居住層次的提高,高級人才的湧入,這個時候酒店式公寓也將迎來新的需求。

 

你就會發現住宅邊上會有酒店式公寓,商場邊上也會有酒店式公寓,它的租金價格遠高於住宅,投資回報也很不錯。所以從城市的定位來看,酒店式公寓開始顯現出它針對特高端人才或者跨國型人才的投資屬性。

 

另一方麵,現在整個中國在推行“長租公寓”,k7娱乐認為長租公寓不一定要針對住宅,因為住宅本來就有這個功能。但是由於住宅成本高,國家的土地以及財政解決不了,那k7娱乐能否把商業物業性質的酒店式公寓作為“長租公寓”來替代?如果這個方案能實施,那麽酒店式公寓除了迎接跨國高端白領人才之外,同時也能承擔中國要推行“長租公寓”這一政策的功能,所以政府也會大力發展,市場會有大量的需求。

 

尤其是杭州在城市升級發展的過程中,你會發現以後每套房租1萬2萬的高端酒店式公寓會大量存在,那麽現在購買酒店式公寓還是有很高的投資價值的。

 

更多精彩觀點

請收看下周一(1月22日)晚8:15

杭州電視台綜合頻道《財經第一線》

“城長相對論”

 

 

 

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