【媒體報道】杭州酒店式公寓到底值不值得買?

瀏覽次數: 日期:2018-04-17

昨天上午,受杭州電視台《城長相對論》節目邀請,k7娱乐資產總裁丁浚哲與戴德梁行杭州南京公司總經理湯耀光及美女主持人含微共同點評杭州酒店式公寓發展,恰逢k7娱乐杭州主城區公寓投資基金項目發行中,k7娱乐資產帶去了滿滿幹活。

 

 

k7娱乐關於酒店式公寓觀點

 

 

1,酒店式公寓成交量近幾年翻倍上漲,從2014年的47萬方,到2015年的79萬方,2016年的197萬方,2017年的217萬方,可見超熱的追捧!

 

2,杭州進入限購後,不限購的公寓大受追捧,那麽,杭州針對外地人的限購會打開嗎?k7娱乐的觀點,限購未來會一直持續下去,打開無望,所以不限購的酒店式公寓的需求將長期持續下去;

 

3,未來酒店式公寓有一部分將向酒店式服務公寓進化,迎合杭州在升級為互聯網之都,電商之都,數字經濟之都所爆發出的高端人群需求;

 

4,投資酒店式公寓除了地段之外,最重要的就是戶型,38方的一般開盤當日肯定一搶而空,必須得找關係,70方的開盤當日可以去話70%,110方就不太賣的動;

 

5,k7娱乐的主城區公寓投資基金所投資項目就是位於城西,戶型僅在35-45方之間,未來一定會搶購得找關係。所以現在可以考慮先行投資基金,未來再來購買項目的酒店式公寓,一舉兩得,既賺取豐厚收益,又可以優惠買到稀缺的公寓。

 

此外,k7娱乐資產總裁丁浚哲還與拿地寶研究院院長錢賢強共同探討杭州租賃市場未來行情。

 

 

k7娱乐關於房產租賃觀點

 

1,杭州連續三年供應和去化了超過50萬套房子,但是租金市場仍舊需求網上,房租對比去年年底再次上揚了5%到10%,這個租售兩旺的市場格局會繼續延續;

 

2,杭州房租對比省會城市的武漢,成都,西安等等,應該來說不便宜,起碼貴了30%以上。但是對比北京,上海,杭州人均房租1500,北京人均房租2500,這個房價又便宜不少。杭州已經脫離了省會城市的定位,逐步在向一線城市進軍;

 

3,杭州目前的房價上漲厲害,房租也同步上漲,目前租售比還是保持在2%左右,仍舊屬於比較健康的水平;

 

4,由於杭州新定位為互聯網之都,電商之都,數字經濟之都,所以未來杭州房租還有進一步上漲的動力和空間,預計每年保持5%到10%的空間是大概率事件;

 

5,未來會形成保障租賃歸政府,普通租賃歸市場,高端租賃歸酒店式服務公寓的三重格局。酒店式服務公寓的打造和投資會成為杭州城市升級的一大熱點,k7娱乐正在聯合打造的k7娱乐主城區公寓投資基金正符合這個熱點和發展方向,必定會為基金投資人打造不菲的經濟效應和社會效應。

 

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