《媒體報道》:多家房企抱團開發背後,k7娱乐教您如何買到最合適的樓盤

瀏覽次數: 日期:2017-08-15

現在不管是房產大鱷還是本土公司,已經和過去的一家拿地,一家開發,一家運營,一家獨大的情況,產生了很大的變化,房企之間開始相互融合,可以說是抱團取暖,合作開發這種模式已經成了G20之後的新趨勢

 

以下有k7娱乐總裁丁浚哲部分精彩觀點:

 

在杭州,房企聯合開發項目已屢見不鮮,杭州土地市場“地王”頻出,高價拿地造成開發商的壓力也不小,也越來越熱衷於聯合開發的方式。如綠城、九龍倉、濱江、龍湖、萬科等房企。如此攜手,可以通過與各方合作形成的優勢疊加效應,打造優質明星項目。

 

樓市中逐漸也出現了比較典型的現象,樓盤項目開始在案名上會出現兩個甚至三個開發商的名字。

 

綠城在榜單中一直占據前三,老搭檔九龍倉,綠九已然一家,欣欣向榮,而西子和地鐵集團也是老麵孔。

 

對於綠城,會發現單獨拿地的項目少了,合作為主的項目多了,分散了它財務投資的壓力,降低了資產負債率,丁浚哲認為這也是綠城股價在香港逐步上升的重要原因。

 

杭州龍湖天钜項目中,綠城九龍倉也占了一半的股份;綠城九龍倉桂語江南項目中,龍湖的股權占比也不低。

另外當下的杭州萬科,旗下項目土地等級都很高,幾乎是全資操盤,所以在合作方的選擇上,萬科一如既往的選擇了坤和

其他的本土房企,小股不操盤是濱江近年的特點,德信東方新城占股30%,龍湖水晶酈城占20%,這一點本土房企順發也極其相似,還有德信,在合夥人名單上,不乏碧桂園,濱江,金地,萬科,中國鐵建等知名房企。

 

到底是什麽原因讓越來越多的房企選擇共同合作了呢?

 

丁浚哲觀點第一種是為了降低高地價所帶來的惡性後果,大家的一種共同默契,第二種是主動為之,它其實為了分擔風險,第三個層麵就是為了企業的發展壯大,第四類就是綠城把它作為發展戰略,以上四種情況的出現,k7娱乐會發現,市場上合作的樓盤會越來越多。

 

 

那麽購房者在買房時該如何用這些信息來買到自己心儀的房子呢?

 

丁浚哲觀點樓盤的股權結構,一定會影響到產品的決策和產品的建造,如果對品牌要求特別高,有足夠的經濟實力去享受最高端、最純血統的服務,那麽你需要看一下股權結構,這樣跟你的心理預期才是符合的。

 

如果想享受濱江、綠城、萬科、龍湖、所帶來的品牌,又希望價格能夠便宜一點,可能代建更適合買房者,性價比更高。既能打上品牌的烙印,可以從脈絡中看到血脈,但是價格沒有像純粹的綠城,濱江等房企項目來的貴。所以老百姓在買品牌房產的時候,確實要關注它背後的股權結構。

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